Ev Satarken Dikkat Edilmesi Gerekenler 10 Madde

Ev satmak birçok insan için stresli bir süreç olabilir, bu sebepten ev satarken dikkat edilmesi gerekenler önemlidir. Doğru fiyatlandırma, evin iyi bir durumda olması, pazarlama stratejileri ve evrak işleri gibi birçok faktörü dikkate almak gerekiyor. Ayrıca, evinizi alacak potansiyel alıcıların beklentilerini de anlamak önemlidir.

Ev satarken doğru kararları almak için bazı önemli faktörlere dikkat etmek gerekiyor. Bu rehber, ev satarken nelere dikkat edilmesi gerektiğini açıklamak ve evinizi en iyi şekilde pazarlayarak karlı bir satış yapmanıza yardımcı olmak için hazırlanmıştır.

Bu yazımızda ev satarken dikkat edilmesi gerekenleri on madde halinde açıklayacağız.

1. Tapu İşlemleri: Satıcının, evin tapu işlemlerini önceden tamamlaması gerekmektedir. Evin tapusunda herhangi bir sorun varsa, bu sorunların önceden çözülmesi gerekmektedir.
2. İskan İşlemleri: Satıcının, evin iskan işlemlerinin tamamlandığından emin olması gerekmektedir. Evin iskanı olmadan satış işlemi gerçekleştirilemez.
3. Vergi Borçları: Satıcının, evin vergi borçlarının ödenmiş olduğundan emin olması gerekmektedir. Vergi borçları, satış işleminin gerçekleşmesine engel teşkil edebilir.
4. Eksik Belge Varlığı: Satıcının, evin belgelerinin eksiksiz olduğundan emin olması gerekmektedir. Eksik belge varlığı, satış işleminin gecikmesine veya iptal edilmesine neden olabilir.
5. Banka Kredileri: Satıcının, evin banka kredisi borcu varsa önceden ödenmiş olması gerekmektedir. Banka kredi borcu, satış işleminin gerçekleşmesine engel olabilir.
6. Vergi Beyannameleri: Satıcının, evin vergi beyannamelerinin tamamının düzenli bir şekilde ödendiğinden emin olması gerekmektedir. Vergi beyannameleri, satış işlemi sırasında alıcı tarafından talep edilebilir.
7. Tesisat Kontrolleri: Satıcının, evin tesisat kontrollerini yaptırması ve kontrollerin tamamının düzgün bir şekilde gerçekleştirilmiş olduğundan emin olması gerekmektedir.
8. Enerji Kimlik Belgesi: Satıcının, evin enerji kimlik belgesinin olup olmadığını kontrol etmesi gerekmektedir. Enerji kimlik belgesi, evin enerji verimliliği hakkında bilgi sağlar ve alıcılar tarafından talep edilebilir.
9. Sigorta İşlemleri: Satıcının, evin sigorta işlemlerini düzenli bir şekilde yaptırmış olması gerekmektedir. Sigorta işlemleri, evin güvenliği için önemlidir.
10. Danışmanlık Hizmetleri: Satıcının, ev satışı işlemi için bir emlak danışmanı veya aracısı ile çalışması önerilmektedir. Bu hizmetler, satış işleminin doğru ve hızlı bir şekilde gerçekleşmesine yardımcı olabilir.

Yukarıda belirttiğimiz 10 maddenin yanı sıra, pazar araştırması yapmak da ev satışı sürecinde dikkat edilmesi gereken bir diğer faktördür. Satışını gerçekleştireceğiniz evin değerini belirlerken, pazar araştırması yapmanız önemlidir. Ayrıca, bankadan satılık konutlara da dikkat etmek gerekmektedir. Bankadan satılık evler, genellikle cazip fiyatlarla sunulabilmektedir.

Ev Satarken Gerekli Evraklar Nelerdir

Ev satarken dikkat edilmesi gerekenlerden biri de belirli evrakların hazırlanması ve sunulmasıdır. Bu evraklar, satış işleminin yasal olarak tamamlanması için gereklidir. İşte ev satarken gerekli olan bazı evraklar:

Tapu: Tapu, evin mülkiyetini belirleyen en önemli belgedir. Tapu belgesi, tapu sicil müdürlüğünden alınır ve evin satışı için gerekli olan belgelerin en önemlisidir.

İmar Durumu Belgesi: İmar durumu belgesi, evin bulunduğu arsanın imar durumunu gösteren bir belgedir. Bu belge, evin yasal olarak inşa edilip edilmediğini ve yapımında izinli olup olmadığını gösterir.

İskan Belgesi: İskan belgesi, evin kullanımına uygun olduğunu gösteren bir belgedir. Bu belge, evin inşaatının tamamlandığını ve belediye tarafından kontrol edilerek onaylandığını gösterir.

Enerji Kimlik Belgesi: Enerji kimlik belgesi, evin enerji performansını gösteren bir belgedir. Bu belge, evin enerji tüketimini, ısı yalıtımını ve enerji verimliliğini değerlendirir.

Vergi Levhası: Vergi levhası, evin sahibinin vergi mükellefi olduğunu gösteren bir belgedir. Bu belge, evin yasal olarak satılabileceğini ve vergi yükümlülüklerinin yerine getirildiğini gösterir.

Aidat Borcu Belgesi: Eğer eviniz bir apartman dairesi veya sitenin bir parçası ise, aidat borcu belgesi almanız gerekmektedir. Bu belge, evin aidat borcunun olup olmadığını gösterir.

Bu evrakların yanı sıra ev satarken dikkat edilmesi gereken sözleşmelerden satış sözleşmesi, imza sirküleri, kimlik belgesi gibi diğer belgeler de gereklidir. Ev satışı işlemi için hangi belgelerin gerektiğini belirleyebilmek için, öncelikle evin bulunduğu ilin tapu sicil müdürlüğünden veya emlak danışmanınızdan bilgi alabilirsiniz.

Evinizin Değerini Objektif Şekilde Hesaplayın ve Kararlaştırın

Evinizin doğru bir şekilde değerini hesaplamak, evinizi uygun bir fiyata satabilmeniz için ev satarken dikkat edilmesi gerekenlerdendir. Birçok faktörün hesaplamaya dahil edilmesi gerektiği için, evinizin doğru bir şekilde değerini objektif olarak hesaplamak biraz zor olabilir. İşte, evinizin satış bedelini doğru bir şekilde değerlendirmek için bazı ipuçları:

Benzer evlerin fiyatlarına bakın: Çevrenizdeki benzer evlerin satış fiyatlarına bakarak evinizin yaklaşık değerini belirleyebilirsiniz. Bu şekilde, evinizin fiyatını belirlerken kararlı bir temele sahip olursunuz. 

Bir değerleme uzmanından yardım alın: Ev satarken dikkat edilmesi gerekenleri en iyi profesyoneller bilir. Evinizin değerini hesaplamak için bir değerleme uzmanından yardım alabilirsiniz. Değerleme uzmanları, evinize gelerek evinizin özelliklerini değerlendirir ve benzer evlerin satış fiyatlarına bakarak doğru bir fiyat belirlerler. 

Online araçlar kullanın: Bazı online araçlar, evinizin değerini hesaplamak için tasarlanmıştır. Bu araçlar, evinizin özelliklerini girmenizi ve benzer evlerin satış fiyatlarına bakarak evinizin değerini hesaplarlar. Ancak, bu araçların sonuçları bazen doğru olmayabilir ve uzman bir değerleme kadar doğru olmayabilir.

Satış hızını ve rekabeti dikkate alın: Evlerinizin yakın çevresinde benzer özelliklere sahip evlerin varlığı ve fiyatları, evinizin değerini belirlerken dikkate alınması gereken faktörlerdir. Aynı şekilde, piyasadaki talep ve arz dengesini de hesaba katmak önemlidir. Örneğin, evinizin bulunduğu bölgede talebin artması, evinizin değerini artırabilir.

Ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerin bir çoğu para ile ilgilidir rayiç bedel, evin emlak vergisi borcu, TL para transferi yapılabilir şeklinde ödeme alınması, blokeli çek alıcı tarafından satıcıya verilmesi, tapu masraflarını yasal olarak alıcı mı satıcı mı öder konuları gibi konular finansal konulardandır.

Anlaşma Şartlarını Dikkatlice Yapın

Evinizi satarken, alıcı taraflar ile yaptığınız anlaşma şartları son derece önemlidir. Bu anlaşma, evin satış fiyatını, ödeme şeklini, teslim tarihini ve diğer önemli şartları belirler. İyi bir anlaşma yapmak, hem satıcı hem de alıcı için sorunsuz bir işlem sağlar. İşte, ev satarken anlaşma şartlarının önemli olduğu nedenler:

Uzun vadeli sonuçları etkiler: Ev satış anlaşması, satış işlemi sonrası için de geçerlidir. Satış sonrası herhangi bir sorun veya anlaşmazlık durumunda, anlaşma şartları geçerli olacaktır. Bu nedenle, anlaşmanın şartlarının adil, doğru ve net olması, hem satıcının hem de alıcının gelecekteki hukuki haklarını korur.

Finansal açıdan etkiler: Ev satış anlaşması, satış fiyatını ve ödeme şeklini belirler. Bu nedenle, satış fiyatının doğru hesaplanması, ödeme şeklinin net bir şekilde belirlenmesi ve ödeme tarihlerinin belirlenmesi, satıcının mali açıdan sağlam bir işlem yapmasını sağlar. Aynı şekilde, alıcının da ödeme şekli ve ödeme tarihleri hakkında net bilgi sahibi olması, satıcıya güven sağlar ve işlemi sorunsuz hale getirir.

Teslim tarihini belirler: Ev satış anlaşması, teslim tarihini de belirler. Bu nedenle, satıcı ve alıcı arasındaki teslim tarihindeki herhangi bir gecikme veya anlaşmazlık, her iki taraf için de sorun yaratabilir. Anlaşmanın şartları, teslim tarihini net bir şekilde belirleyerek, işlemi sorunsuz hale getirir.

Ek şartlar ve koşulları belirler: Ev satış anlaşması, her iki tarafın da kabul edeceği ek şartlar ve koşullar belirleyebilir. Örneğin, evin tesliminden önce belirli tamiratların yapılması veya belirli belgelerin sağlanması gibi koşullar belirlenebilir. Bu nedenle, anlaşmanın şartları, her iki tarafın da kabul edeceği ek şartları ve koşulları net bir şekilde belirleyerek işlemi sorunsuz hale getirir.

Evinizin Konut Kredisine Uygun Olup Olmadığını Kontrol Edin

Evinizin konut kredisine uygun olup olmadığını belirlemek için, birkaç faktöre dikkat etmeniz gerekmektedir. Öncelikle, kredi veren kuruluşların belirlediği kredi kriterlerine uygun olup olmadığınızı değerlendirmelisiniz. Kredi kuruluşları genellikle, borç-gelir oranınızı, kredi skorunuzu, ödeme geçmişinizi, iş durumunuzu ve diğer finansal faktörleri değerlendirerek, kredi başvurularını kabul veya reddederler.

Evinizin konut kredisine uygun olup olmaması, satın alma sürecinde son derece önemlidir. Eğer eviniz krediye uygun değilse, kredi başvurunuz reddedilebilir veya yüksek faiz oranlarıyla kredi alabilirsiniz. Bu durumda, ev almak için yeterli miktarda para biriktirmeniz gerekebilir veya daha uygun bir konut aramak zorunda kalabilirsiniz.

Evinizin krediye uygunluğunu değerlendirmek için öncelikle geliriniz ve borçlarınızı hesaplamalısınız. Borç-gelir oranınız, aylık borç ödemelerinizin, toplam aylık gelirinizin belli bir yüzdesini aşmaması gerektiğini gösterir. Ayrıca, kredi skorunuzun da yüksek olması, kredi başvurunuzun onaylanma olasılığını artırır. Evin emlak vergisi burcu olup olmadığını kontrol edin.

Evinizin konut kredisine uygun olup olmadığını değerlendirmek, kredi başvurunuzun kabul edilme olasılığını artırır ve daha uygun faiz oranlarıyla kredi almanızı sağlar. Banka ipoteği konut kredisi kullanılmasına engel olur.

Kiracı Bildirimi ve Abonelik İptalleri 

Ev satarken, kiracı bildirimi ve abonelik iptalleri yapmak önemlidir. Kiracı bildirimi yapılması, kiralanan evdeki kiracılara ev sahibinin evi satmayı planladığını bildirmesini içerir. Kiracıların, satıştan etkilenmeden evden ayrılma hakkı vardır. Kiracıların evi terk etmesi için belli bir süre önceden bildirim yapılması gereklidir.

Abonelik iptalleri de satış sürecinde önemli bir adımdır. Evinize bağlı olan elektrik, su, gaz, telefon, internet ve televizyon gibi hizmetlerin aboneliklerinin satıştan sonra sonlandırılması gerekmektedir. Aboneliklerin sonlandırılması için, ilgili hizmet sağlayıcılara bildirimde bulunmanız gerekmektedir. Bu aboneliklerin sonlandırılmaması, satış sonrası zaman içinde fatura veya borçlarla karşı karşıya kalmanıza neden olabilir.

Kiracı bildirimi ve abonelik iptalleri, satış sürecinin sorunsuz bir şekilde tamamlanması için önemlidir. Bu işlemler, hem satıcı hem de alıcı için güvenli bir satış süreci sağlar. Kiracıların bildirime uygun şekilde ayrılması, alıcıların daha sonra hukuki sorunlarla karşılaşmasını önler.

Tapu Fiyat Bildirimi ve Güvenli Para Transferi

Ev satarken dikkat edileceklerden biri de tapu fiyat bildirimi, bir gayrimenkulün satış işlemi gerçekleşmeden önce alıcı ve satıcı arasında anlaşılan fiyatın resmi bir şekilde tapuda belirtilmesidir. Bu işlem, alıcı ve satıcı arasında olası anlaşmazlıkları önlemek için önemlidir.

Tapu fiyat bildirimi ve güvenli para transferi işlemleri için aşağıdaki adımlar önerilmektedir:

• Tapu fiyat bildirimi için, alıcı ve satıcı arasında anlaşmanın sağlanması gerekmektedir. Anlaşmaya varılan fiyat, tapu müdürlüğüne bildirilmelidir.
• Güvenli para transferi için, alıcı ve satıcı arasında bir güven hesabı açılması önerilmektedir. Güven hesabı, alıcı tarafından ödenen parayı tutmak ve satıcının haklarını korumak için kullanılır.
• Güven hesabına para transferi işlemi, banka veya ödeme işlemcileri aracılığıyla gerçekleştirilmelidir. Bu işlem sırasında, doğru hesap numarasının kullanılması ve parayı doğru kişiye aktarma konusunda dikkatli olunmalıdır. Alıcıyı transfer üst limiti için uyarın. 
• Satış işlemi gerçekleştiğinde, tapu müdürlüğü tarafından verilen belgelerin eksiksiz bir şekilde tamamlanması ve resmi olarak imzalanması gerekmektedir. Bu işlem, tapu sahibinin değiştirilmesini sağlar.
• Satıcının tedirgin olduğu konuların başında paranın eksiksiz ödenmesi gelir. Bu sebepten güvenli ödeme almak, ev satarken dikkat edilmesi gereken temel işlerden biridir. Ayrıca satıcılar genellikle gayrimenkul satış işlemi sonrasında, elde ettikleri değer artış kazancı üzerinden vergi ödemeleri gerektiği konusunda tedirgin olabilirler.
• Gerçek satış sonrasında değer artış kazancı vergisi, bir malın elden çıkarılması sonucu elde edilen kazanç üzerinden ödenen bir vergidir. Gayrimenkul satışı sonrasında, satıcının ödediği vergi, satın aldığı fiyat ile satış fiyatı arasındaki fark üzerinden hesaplanır.
• Bütün işleriniz bittikten sonra ikametgahınızı yeni adresinize taşıyın ve belediyeye satış yaptığınızı belirtin.

Emlak Piyasasında Yeni Yatırım Fırsatları

Emlak piyasasında yeni yatırım fırsatları arayanlar için, AlternatifBank satılık gayrimenkuller oldukça dikkat çekici. Bankanın geniş portföyünde yer alan bu gayrimenkuller, farklı lokasyonlarda ve çeşitli özelliklerle yatırımcıların ilgisini çekiyor. AlternatifBank’ın güvenilir ve uzman ekibi, müşterilere ihtiyaçlarına uygun gayrimenkul seçenekleri sunarken aynı zamanda alıcıları piyasada karşılaşılabilecek potansiyel riskler konusunda da satarken uyarıyor. Yatırım yaparken, bütçenizi, amaçlarınızı ve gelecekteki getiri potansiyelini göz önünde bulundurmak önemlidir. AlternatifBank’ın satılık gayrimenkuller konusundaki bilgi ve deneyimi, doğru yatırım kararları vermeniz için size yardımcı olacaktır.