Ev Sahibi Hakları: Kiracılarla İlgili Yasal Haklar

Ev sahibi hakları, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların mutlaka bilmesi gereken haklardır. Peki ev sahibi hakları nelerdir? Bu yazıda ev sahibi hakları hakkında bilgi vereceğiz. 

Ev Sahibi Hakları Nelerdir

Ev sahibi olanların sahip olduğu bazı temel haklar şunlardır:

• Kiracı seçme hakkı: Ev sahiplerinin kiracısını seçme hakkı vardır. Başvuruları inceleyerek uygun olan kiracıyı seçebilirler.
• Kira sözleşmesi hazırlama hakkı: Ev sahipleri kira sözleşmesi hazırlayabilir. Bu sözleşmelerde kira bedeli, ödeme şekli, depozito tutarı gibi konuları belirleyebilirler.
• Kira bedeli artırma hakkı: Ev sahiplerinin kira bedelini artırma hakkı vardır. Ancak bu artış oranı yasal sınırlar dahilinde olmalıdır.
• Kiracının evi terk etmesini talep etme hakkı: Ev sahibi, kiracıların evi terk etmesini isteyebilir. Ancak bunun için belirli yasal prosedürlerin izlenmesi gerekmektedir.
• Kiracılara belirli kurallar koyma hakkı: Kiracılara belirli kurallar koyma hakkınız vardır. Bu kurallar, komşuların rahatsız edilmemesini sağlamak amacıyla belirlenebilir.
• Kiracıların evi temiz tutmasını isteme hakkı: Kiracılara evi temiz tutmalarını, düzenli bakım yapmalarını isteme hakkınız vardır.

Bu haklar, yerel yasalara ve kira sözleşmesine göre değişiklik gösterebilir. 

Ev Sahibi Hakları Sıkça Sorulan Sorular

Ev Sahibi Kirayı Ne Kadar Artırabilir

Kiracıların ev sahiplerine ödediği kira bedeli, kira sözleşmesinde belirtilen sürelerde artırılabilmektedir. Ancak artış oranı ve sıklığı konusunda belirli yasal sınırlamalar mevcuttur ve ev sahipleri bu sınırlamalara uymak zorundadır.

Kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren bir yıl geçtikten sonra ev sahibi kira bedelinde artış yapabilir. Ancak artış oranı TÜFE (Tüketici Fiyatları Endeksi) oranını geçemez. Kira bedelinin artırılması için en az bir yıl geçmiş olması gerekmektedir.

Kiracılar kira artışını kabul etmezlerse sözleşmenin bitiminde ev sahibi, tahliye davası açabilir. Ancak kira bedeli artış oranının yasal sınırlara uymaması veya kiracının sözleşmede belirtilen şartları yerine getirmemesi gibi durumlarda ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir.

Ev Sahipleri Kiracı Seçerken Nelere Dikkat Etmelidir

Ev sahipleri, evlerini kiraya verirken kiracı seçiminde dikkat etmeleri gereken bazı önemli faktörler vardır. 

İşte ev sahiplerinin kiracı seçerken dikkat etmeleri gereken önemli noktalar:

• İş ve gelir durumu: Kiracının iş ve gelir durumu, kira bedelini düzenli olarak ödeyebileceği konusunda bir fikir verir. Kiracının aylık gelirini öğrenmek, onun kira ödemelerini karşılayabilmesi için yeterli olup olmadığı hakkında fikir sahibi olunmasını sağlar.
• Kişisel bilgiler: Kiracının adı, adresi, telefon numarası, kimlik bilgileri ve acil durumda ulaşılabilecek kişilerin bilgileri gibi kişisel bilgilerini toplamak önemlidir.
• Sigorta: Kiracıların kira sözleşmesinde sigorta yaptırmalarının talep edilmesi, olası hasarlar için ev sahibi ve kiracı arasındaki sorumluluğu belirler. 
• Evdeki hayvanlar: Kiracının evcil hayvanları varsa ev sahibi bu hayvanları kabul edip etmeyeceğini baştan belirtmelidir.
• Referanslar: Kiracının iş yeri veya önceki ev sahibinden referanslar alınması, onun hakkında daha fazla bilgi sahibi olunmasını sağlar.

Tüm bu faktörler, ev sahibinin uygun bir kiracı seçmesine yardımcı olacaktır.

Kiracı Kirayı Ödemediğinde Ne Yapılabilir

Kiracılar genellikle her ay belirli bir tarihte kira bedelini ödemekle yükümlüdürler. Ancak bazen kiracılar ödeme yapmada gecikebilirler veya hiç ödeme yapmayabilirler. Bu durumda ev sahibi kira sözleşmesine uygun olarak kiracıya belirli bir süre içerisinde ödeme yapması için ihtarname gönderebilir. 

Kiracı ödeme yapmamaya devam ederse ev sahibi tahliye davası açarak kiracıyı evden çıkarabilir. Bu süreçte ev sahibinin sözleşmeli olarak belirlenen bazı hakları vardır ve bu haklar kira sözleşmesinde detaylı bir şekilde belirtilir.

Kiracıların Evde Meydana Gelen Hasarları Giderme Sorumluluğu Nedir 

Kiracıların evde meydana gelen hasarların giderilmesiyle ilgili sorumlulukları vardır. Ancak burada dikkat edilmesi gereken husus, hasarın hangi koşullarda meydana geldiğidir. Eğer hasar, normal kullanım sonucu ortaya çıkmışsa kiracı evi tamir etmek zorunda değildir.

Ancak hasarın kiracının kusuru sonucu meydana geldiği durumlarda kiracı evi tamir etmekle yükümlüdür. Eğer hasarın kiracı tarafından neden olduğu tespit edilirse kiracı ev sahibine karşı sorumlu tutulabilir ve hasarın giderilmesi için gerekli adımları atması istenir.

Kiralık Evlerin Yenilenmesi ve Tadilatı Sırasında Kiracıların Hakları Nelerdir

Kira sözleşmesi, ev sahibinin sözleşmeli olarak tadilat yapma hakkını düzenlemektedir. Kiracı, tadilat sırasında evi boşaltmak zorunda kalmamalı ve tadilatın gürültü veya rahatsızlık verici olabilecek herhangi bir aşamasında evde bulunmaya devam edebilmelidir. Tadilatın tamamlanmasının ardından kiracı ev sahibinin izni olmadan değişiklik yapamaz

Ev Sahibi Evde Kiracı Varken Evi Satarsa Ne Olur

Kiracının ev sahibi tarafından satılan evde yaşamaya devam edebilme hakkı, kira sözleşmesinde belirtilmiş olup belirtilmemesi durumunda ise yerel yasalara göre değişkenlik göstermektedir. Kiracı, sözleşmede geçtiği sürece evden çıkma talebini kabul etmeme hakkına sahiptir. Ancak kira sözleşmesi satıştan sonra bile geçerliliğini korur ve ev sahibi, sözleşme bitmeden önce kiracıyı evden çıkaramaz. 

Bazı yerel yasalara göre ev sahibi kiracıyı evden çıkarmak istiyorsa kiracıya belirli bir süre önceden haber vermek zorundadır. Bu nedenle ev sahibi satış planları yaparken kiracıyı evden çıkarma süreciyle ilgili yerel yasalara ve kira sözleşmesine uygun davranmalıdır.

Ev Sahipleri Kiracıların Evdeki Hayvan Beslemesine İzin Vermek Zorunda mı

Türkiye’de ev sahiplerinin kiracıların evde hayvan beslemesine izin vermek zorunda olup olmadığına dair kesin bir yasal düzenleme bulunmamaktadır. Ancak evcil hayvanların kabul edilmesine yönelik bazı yasal düzenlemeler ve mahkeme kararları bulunmaktadır.

Örneğin, 2014 yılında yürürlüğe giren Hayvanları Koruma Kanunu, evcil hayvanların yaşam alanlarına yönelik standartları belirlemekte ve evcil hayvanların bakımı ve korunmasına dair kurallar koymaktadır. Bunun yanı sıra bazı mahkeme kararları da evcil hayvanların kabul edilmesine yönelik olarak kiracıların lehine hüküm vermiştir.

Ancak evcil hayvanların kabul edilmesine yönelik bir karar, ev sahibi ve kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinde belirtilmediği sürece ev sahibi evcil hayvanların kabul edilmesine karşı çıkabilir. 

Bu nedenle kiracıların evcil hayvan beslemek istemeleri durumunda ev sahibiyle bu konuda açık bir anlaşma yapmaları ve kira sözleşmesinde bu konunun belirtilmesi önemlidir.

Yazımızın sonuna gelmiş bulunmaktayız. Benzer içerikler için blog sayfamıza göz atabilirsiniz.