Yeni Bir Alan Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı nedir, ne iş yapar, nasıl olunur, ne kadar maaş alır? Henüz 2000’lerde ortaya çıkan bu yeni istihdam alanı son zamanlarda oldukça popüler. Gayrimenkul değerleme uzmanları kısaca taşınmazlar üzerinde değer tespitini yaparlar.

Gayrimenkul değerleme uzmanı; arsa, arazı, bina ve konut  gibi taşınmaz değerlerin üzerinde tespit çalışması yapan meslek erbablarıdır.  Satış, yatırım, ipotek ya da kredi işlemleri için bu tespitler kullanılır. Gayrimenkul değerleme uzmanları taşınmazın o zaman dilimi içerisindeki şartlar altında sahip olduğu gerçek değeri tespit eder ve belgeler.

Gayrimenkul değerleme uzmanları bağımsız çalışırlar. Gayrimenkul alım satımında aracılık yapmaz, yapamazlar. Bağımsızlıkları sayesinde mahkemelerde bilirkişi olarak görev alabilirler.

Meslek sahipleri Gayrimenkul değerleme olmak için , SPL (Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu) tarafından yılda iki kereye mahsus olarak  yapılan Gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavına girerek bu iş koluyla uğraşabilir. 

Gayrimenkul Değerleme Uzmanının Sorumluluk Alanı

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı alanında çalışan şahıslara gayrimenkul değerleme uzmanı denir. Gayrimenkul değerleme uzmanları taşınmazların gerçek değer tespitini yapmakla yükümlüdür. Bu yükümlülüğü yerine getirmek için belirli aşamaları takip ederler, belirli alanlarda detaylı görev tanımları bulunmaktadır. Aşağıdaki listede bu aşamalar ve görev tanımları listelenmiştir.

• Gayrimenkul ve gayrimenkul projeleri hakkında hakkında araştırma yaparak bu araştırmaları belgelerler.
• Düzenli olarak emlak piyasasını takip ederler bu şekilde arazi, konut ve benzeri taşınmazların değerlerini artıran veya azaltan faktörleri tespit ederler. Son adımda  ise bu veriler üzerinden raporlar oluştururlar.  
• Bu alan sadece içinde bulunulan zaman dilimindeki faktörlerle ilgilenmez ayrıca ileriye yönelik çıkarımlar da yaparlar. Taşınmazların bulundukları konumların gelecekte nasıl bir talep görebileceğini de hesap eder ve bu verileri kayda geçiriler.
• Değerleme işlemi yaptığı gayrimenkulün yakınlarında bulunan diğer taşınmazların da satış bilgileri ve değerleri hakkında değerlendirme yaparlar. 
• Bütün bu faktör tespiti, neden sonuç üzerinden açıklanabilecek bir mantıkla yapılmalıdır.
• Tüm rapor ve değerlendirme dosyalarını uygun şekilde hazırlarlar ve aynı şekilde uygunca arşivlerler. 
• İlçe arazi değerleri ile yakındaki mülkler hakkında satış bilgileri toplarlar
• Amortisman, ikame maliyetleri, benzer mülklerin değer karşılaştırmaları ve gelir potansiyeli gibi faktörleri dikkate alarak mülkiyet değerlerinin tahminini hesaplarlar
• Değerleme raporlarının gizlilik esasıyla arşivlenmesini sağlarlar

Tüm bu sorumluluklar ve aşamalar gayrimenkul değerleme uzmanlarının en temel sorumlulukları arasındadır. Uzmanların çalıştıkları sektör ve şirketlere bağlı olarak aşamalar, sorumluluklar farklılaşabilir, artabilir veya azalabilir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarında Bulunması Gereken Özellikler Nelerdir? 

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı yapan kişileri başarıya götürecek özellikler nelerdir?Bir önceki paragrafta detaylı açıklandığı gibi araştırma ve raporlama ile iç içe olan bir meslek alanıdır. Bu sebeplerden ötürü araştırma yapmaktan ve bunların arasındaki bağlantılar ile çıkarımda bulunmaktan keyif alabiliyor olmak bu işi yapabilmek için önemlidir. Güler yüzlü, hırslı, sabırlı, alana ilgili olmak kıymetlidir. Sahip olunması gereken özellikler ve alışkanlıklar:

• Kuvvetli iletişim sahibi olmak
• Hem bireysel hem de ekip çalışmasında aktif ve efektif rol oynayabilmek
• Araştırmayı yapabilmek ve ilgi duymak
• Güncel trendleri ve haberleri takip etmek
• Raporlama, analiz ve planlama gibi konularda beceri sahibi olmak 
• Rakamları anlamada problem yaşamamak
• Planlama ve iş takibi becerisine sahip olmak
• Erkek adaylar için askerliğin yapılmış olması 

Bunlar ve benzeri özellikler önemlidir. Bu özellikler geliştirilebilir olup herhangi bir şekilde işi yapmak için beklenmemektedir lakin bu özellikler başarılı olabilmek  için önemli faktörlerdir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Nerede Çalışabilir?

Gayrimenkul değerleme uzmanları bağımsız çalışabilirler. Ayrıca kişiler hem kamu hem de özel sektörde farklı şirketlerde çalışabilir. Gayrimenkul değerleme şirketleri başta olmak üzere banka gibi SPK tarafınca gayrimenkul değerlemesi yapmaları zorunlu kılınan pek çok kurumda görev alabilir. Gayrimenkul değerleme uzmanlığının iş alanı geniştir.

Bankalarda çalışabilme sebepleri kredi ve ipotek için taşınmazların gerçek değerlerinin tespit edilmesine ihtiyacı vardır.  Bunun yanı sıra dileyen kişiler kendi ne ait gayrimenkullerin değerlerinin tespit edilebilmesi için Gayrimenkul değerleme şirketleri ile iletişime geçebilir. Kısacası şirketler, kamu kuruluşları ve şahıslarla çalışabilirler. 

Bu alanların listelenmesi gerekirse:

• Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
• Gayrimenkul Yönetimi Şirketleri
• Gayrimenkul Fonları
• Yerel ve Bölgesel Yönetimler
• Gayrimenkul Geliştirme Şirketleri
• Bankalar ve Kredi Kurumları
• Kiralama ve Satış Şirketleri
• İnşaat Firmaları
• Uluslararası Finansal Hizmet Şirketleri
• Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
• Sigorta Şirketleri
• Mülkiyet Değerleme Uzmanları

Gayrimenkul değerleme uzmanlarının çalışma alanları yukarıdaki gibi listelenebilir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nasıl Olunur 

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı sınavına kimler girebilir? Lisans derecesinde Mimarlık, İnşaat Mühendisliği, Şehir Planlama, İşletme, İktisat gibi 4 senelik ilgili bölümlerinden mezun olan kişiler ancak SPL(Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu) tarafından yılda iki defa yapılan gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavına girebilir. 

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı Kaç Soru? ‘’Lisanslama sınavları, beş seçenekli çoktan seçmeli sorulardan oluşmaktadır. Sınav modüllerinde yer alan soru sayıları 25 olarak belirlenmiştir. Sınavlarda başarılı olmak için her bir dersten en az 50 puan almak kaydıyla tüm derslerin ortalamasının 60 ve üzerinde olması gerekmektedir.’’

Bu şartları yerine getiren adayların önünde bir adım daha bulunmaktadır, tecrübe.  Ayrıca kişilerin lisanslı bir değerleme şirketinde en az üç yıl çalışmış olma şartı getirilmiştir. Bu 3 yıllık çalışma süresinden sonra Gayrimenkul Değerleme uzmanı olmaya hak kazanabilirler. 

Süreç sonrasında sahip olunan lisans ile şahıslar kendi işlerini yapmakta özgürdür. Kişilerin piyasa ve süreçle ilgili bilgi ve tecrübeye sahip olmaları için 3 yıllık çalışma şartı istenmektedir. Hem mektepli hem de alaylı olmayı gerektiren meslektir.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ne kadar Maaş Alır

Gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansını almak için 7 yıllık bir süre gerekiyor. Yoğun emek ve ilgi isteyen bu meslekte ne kadar kazanıldığı da merak konusu. Ortama 19.600 küsür gibi bir miktar alınırken en düşük 15.000 küsür lira ve en yüksek 28.800 lira maaş almaktadır.

Yüksek maaş alabilmek için neredeyse her iş kolunda olduğu gibi bu meslekte de tecrübe önemlidir. Tecrübeli 10 yılı aşkındır bu işi yapan kişiler en yüksek oranda gelir kazanmaktadır. Elbette, kazanılan maaşı belirleyen tek bir faktör bulunmamakta, işin ne kadar hatasız, hızlı yapıldığı da çalışanın elde edeceği gelir etkileyecektir.

Bu rakamlar ortalama olup birebir bir değer belirtmemektedir. Maaş oranı benzer işlerle aynı sayirsene de Gayrimenkul değerleme uzmanlığı büyük oranda aktif bir iş kolu olduğu için ‘’Benim gayrimenkul değerleme uzmanı olmam gerekiyor, hayalimdeki iş bu.’’ düşüncesindeki adaylar için daha uygun bir alandır. Bir önceki paragrafta da belirtildiği gibi yapılan iş aşamalı ve uzun bir süreç olduğu için alınan maaş miktarı ile iş yüküne göre yüksek değildir. 

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığının iş ve görev tanımı, çalışma alanları, ortalama getirileri yukarıda açıklanmıştır. Gayrimenkul Değerleme Uzmanlık lisans sınavı ve sınavını içeriği açıklanmış detaylandırılmıştır. Benzer içerikler ve İntengo ile ilgili bilgi edinmek için sayfayı ziyaret etmeyi unutmayın!